Renders inmobiliarios: qué son, tipos, precios orientativos y ejemplos (antes y después)

Los renders inmobiliarios se han convertido en una herramienta clave para presentar viviendas en venta o alquiler cuando todavía no están listas, necesitan una reforma o simplemente no “lucen” en fotos.

Si eres agente, promotor o propietario, un buen render puede ayudarte a explicar el potencial del inmueble (distribución, acabados, luz, mobiliario) y mejorar la respuesta a tu anuncio.

En esta guía verás qué son los renders en inmobiliaria, los tipos más usados, rangos de precio orientativos y ejemplos de “antes y después” que suelen funcionar.

Qué es un render (en inmobiliaria) y para qué sirve

Definición clara (imagen realista generada a partir de un diseño/foto)

Un render inmobiliario es una imagen realista (2D) generada por ordenador que representa cómo se verá una vivienda (o una estancia) a partir de un diseño, un plano, un modelo 3D o incluso una foto existente. Se usa para visualizar cambios antes de ejecutarlos y para comunicar el resultado de forma clara al comprador.

Si quieres profundizar en el concepto general y terminología, consulta también qué es renderizar.

Casos típicos: reforma, amueblado virtual, acabados, exteriores

En marketing inmobiliario, los renders se usan sobre todo para:

• Reformas: mostrar un “después” creíble con nuevos materiales, iluminación y distribución.
• Amueblado virtual: “vestir” estancias vacías para que se entienda el tamaño y el uso.
• Elección de acabados: comparar suelos, pintura, carpinterías o cocina sin obra.
• Promoción de obra nueva: vender sobre plano con imágenes del interior/exterior.
• Exteriores: enseñar fachada, terraza o jardín en su mejor versión (y en su estación “ideal”).

Tipos de renders inmobiliarios más usados

Render 3D interior (salón, dormitorio, cocina)

El render 3D de interior es el más común cuando se quiere elevar la percepción del inmueble o explicar una reforma. Normalmente se hace de:

• Salón-comedor (zona social principal)
• Cocina (donde más se valora el “antes y después”)
• Dormitorio principal
• Baños (si cambian materiales y sanitarios)

Recomendación práctica: si tu presupuesto es limitado, prioriza 1–2 estancias “decisivas” (salón + cocina) antes que intentar cubrir toda la vivienda con un nivel de detalle bajo.

Render de reforma (antes/después)

El render de reforma busca que el comprador entienda el valor añadido: más luz, mejor distribución, materiales actuales y sensación de amplitud.

Para que funcione en anuncio:

• Mantén el encuadre similar en “antes” y “después”.
• Explica en el texto qué cambia (por ejemplo, “se abre cocina al salón”, “se cambia suelo”, “se actualiza iluminación”).
• Evita cambios que no sean viables por estructura o normativa.

Esto conecta especialmente bien con búsquedas de [antes y después reforma] y con creatividades tipo carrusel.

Home staging virtual vs. render 3D: diferencias prácticas

Aunque se solapan, no son lo mismo. El home staging virtual suele partir de una foto real y añade mobiliario/decoración; el render 3D puede reconstruir la escena completa y modificar arquitectura, materiales y luz con más control.

Tabla comparativa rápida:

Si te interesa esta vía, puedes ver opciones de home staging virtual con IA.

Renders de exterior/jardín (cuando aplica)

Los renders de exterior ayudan cuando:

• La fachada necesita “lavado de cara” o se plantean cambios (color, carpinterías, barandillas).
• Hay terraza/jardín y se quiere mostrar un uso aspiracional (zona chill-out, comedor exterior).
• Se trata de promoción y aún no está construido.

Claves para que no parezca “demasiado perfecto”:

• Vegetación coherente con el clima/localización.
• Sombras consistentes con la orientación.
• Materiales verosímiles (evita acabados excesivamente brillantes o imposibles de mantener).

Cómo se hace un render: flujo de trabajo (rápido)

Material de partida: foto, plano o modelo 3D

El punto de partida determina coste, tiempos y precisión.

• Foto: útil para propuestas rápidas y para “vestir” estancias. Si tu objetivo es renderizar fotos para inmobiliaria, la calidad de la foto (lente, luz, verticales) es crítica.
• Plano + medidas: ideal para cambios de distribución y para que el render sea fiel.
• Modelo 3D: acelera si ya existe (por ejemplo, de una promoción o un estudio de arquitectura).

Cuando partes de una imagen existente, este enfoque te interesa especialmente: convertir una foto a render 3D.

Brief: estilo, materiales, presupuesto objetivo, público comprador

Un brief claro evita revisiones y resultados “bonitos pero inútiles”. Incluye:

• Público comprador (inversor, primera vivienda, lujo, alquiler, etc.).
• Estilo (nórdico, contemporáneo, industrial, mediterráneo).
• Materiales y acabados (suelo, paredes, carpinterías, cocina/baño).
• Presupuesto objetivo de la reforma (para no proponer soluciones fuera de rango).
• Referencias visuales (3–6 imágenes) y lo que te gusta de cada una.

Revisión y entrega: formatos, resolución, derechos de uso

Alinea desde el inicio:

• Número de rondas de revisión incluidas (y qué se considera “cambio”).
• Formatos: JPG/PNG para portales, y versiones para redes.
• Resolución y recortes (horizontal/vertical para anuncios).
• Derechos de uso: dónde podrás publicarlo (portales, redes, cartelería) y durante cuánto tiempo.

Cuánto cuesta un render inmobiliario (rangos orientativos y qué lo encarece)

Factores: número de estancias, nivel de realismo, revisiones, plazos

No hay una tarifa única, pero estos factores suelen mover el precio:

• Número de estancias/ángulos: cada vista adicional implica trabajo extra.
• Nivel de realismo: más detalle en iluminación, materiales, “imperfecciones” realistas.
• Complejidad: cocina/baño suelen ser más complejos que un dormitorio.
• Revisiones: cambios de materiales, distribución o mobiliario multiplican horas.
• Urgencia: entregas en 24–48 h suelen encarecer.

Como orientación, un render 3D interior (una estancia, una vista) suele situarse en un rango medio en el mercado; el presupuesto final dependerá sobre todo del realismo y del número de revisiones.

Diferencia de coste entre render tradicional y alternativas con IA (sin convertirlo en tutorial de producto)

En general:

• Render tradicional (3D): mayor control sobre medidas, materiales y consistencia entre vistas; suele ser más costoso.
• Alternativas con IA: pueden reducir tiempos y coste en propuestas iniciales o “look & feel”, pero requieren validación para evitar errores (escala, sombras, elementos imposibles).

Si estás comparando partidas, te puede servir como referencia el precio del staging virtual, ya que muchas decisiones de presupuesto se toman entre “amueblar una foto” vs “reconstruir en 3D”.

Ejemplos de ‘antes y después’ que funcionan en anuncios

Qué cambios visuales comunican valor (luz, orden, materiales, distribución)

Los “antes y después” más efectivos suelen comunicar mejoras que el comprador entiende en 1–2 segundos:

• Más luz: paredes claras, iluminación por capas (techo + ambiente + puntual).
• Orden visual: menos ruido, mobiliario proporcionado, circulación clara.
• Materiales actuales: suelo continuo, cocina actualizada, baño más limpio y luminoso.
• Distribución: abrir cocina al salón, ganar almacenaje, añadir zona de trabajo.

Si necesitas inspiración específica para creatividades, aquí tienes una guía de imágenes antes y después para vender casa.

Errores a evitar: expectativas irreales, escalas, sombras, acabados imposibles

Para no perder confianza (y evitar visitas “decepcionadas”):

• Escala incorrecta: sofás gigantes, camas demasiado pequeñas o puertas desproporcionadas.
• Luz incoherente: sombras que no corresponden con la entrada de luz natural.
• Materiales “de catálogo” sin lógica: mármoles o acabados premium en viviendas donde no encajan por precio objetivo.
• Cambios estructurales poco realistas: tirar muros de carga o mover bajantes sin contemplarlo.
• Exceso de edición: si parece un showroom irreal, reduce saturación/brillos y añade texturas más naturales.

Checklist para pedir un render a un proveedor (o hacerlo con herramientas)

Qué entregar (foto, medidas, referencias)

Entrega lo mínimo para garantizar fidelidad:

• Fotos actuales (si las hay) con buena luz y verticales rectas.
• Medidas clave o plano acotado (alto de techos, anchos, huecos de ventanas/puertas).
• Estado deseado: materiales, colores, estilo y referencias.
• Restricciones: qué NO se puede cambiar (tabiques, instalaciones, orientación).

Qué pedir (nº de propuestas, estilos, tiempos)

Pide por escrito:

• 1–2 propuestas de estilo inicial (si aplica).
• 1 vista principal por estancia + vistas extra (si las necesitas para anuncio).
• Calendario: primera entrega y revisiones.
• Qué incluye el precio: modelado, mobiliario, postproducción, cambios.

Lista numerada (5–7 pasos) para encargar un render sin fricción:

1. Define el objetivo del anuncio (venta rápida, premium, reforma integral, alquiler).
2. Elige estancias prioritarias y número de vistas por estancia.
3. Envía plano/medidas y fotos actuales (si existen).
4. Comparte referencias de estilo y un presupuesto objetivo realista.
5. Aclara qué cambios están permitidos y cuáles no.
6. Pacta rondas de revisión, plazos y formato de entrega.
7. Valida el resultado con alguien que conozca el inmueble (escala, distribución, acabados) antes de publicar.

Cómo medir si mejoró el marketing del anuncio (CTR, leads)

Para saber si los renders están aportando valor, compara antes/después en:

• CTR (clics/impresiones) en el portal inmobiliario.
• Leads (contactos) por semana.
• Ratio visita/contacto.
• Tiempo medio hasta primera visita.

Consejo: prueba A/B cuando sea posible (misma vivienda, orden de fotos distinto) o mide por periodos similares para evitar sesgos por estacionalidad.

Key takeaways

• Orientar el contenido a agentes y propietarios que quieren vender/alquilar (alta intención).
• Incluir definiciones y comparativas para capturar featured snippets (qué es, diferencias).
• Usar ejemplos y checklist para mejorar utilidad y E-E-A-T (sin claims no verificables).
• Evitar duplicar el enfoque de posts existentes sobre "renderizar" centrando este en el concepto de "renders inmobiliarios" y tipos/uso en marketing.